LEISTUNGEN
Service 2
Die wichtigste Leistung kann nur sein, Ihnen den momentan höchsten erzielbaren Preis zu vermitteln und Sie in diesem Verkaufsprozess zu beraten.
Das Schlechteste das Ihnen passieren kann ist, dass Sie Ihr Zinshaus zu billig verkaufen.
Abgesehen davon, sollten Sie nach einem Verkauf ruhig schlafen können (ohne dass nach dem Verkauf rechtliche Probleme auftreten).
Ich sehe es besonders als Aufgabe des Zinshausmaklers an, in Ihrem Zinshaus alle Wertsteigerungspotentiale zu erkennen (Dachgeschoßausbau, Aufstockung, Mietzinsanhebungen), aber den Käufer auch auf alle Risiken hinzuweisen (Bau- und Erhaltungszustand, überhöhte Mieten, etc.) und diese bereits im Anbot bzw. Kaufvertrag anzusprechen und eine Haftung durch den Verkäufer auszuschließen.
Ich sehe es als meine Aufgabe an, in den Bauakt der Baupolizei Planeinsicht zu nehmen und das mit dem vorhandenen Lstzustand grundsätzlich zu überprüfen.
Service 1
Ich erstelle auch als Immobilienmakler ein umfangreiches Verkaufsexpose in welchem alle relevanten Parameter des Zinshauses angeführt sind (hiezu gehört auch eine grundsätzliche Überprüfung der Mietverträge und der Mietzinse).
Weiters erstelle ich ein umfangreiches Verkaufsanbot, um Verkäufer und Käufer genau definieren zu lassen, was verkauft bzw. gekauft wird und um unnötige Diskussionen bei der Kaufvertragserstellung zu vermeiden.
Hüten Sie sich ein Kaufanbot über Ihr Zinshaus schnell, schnell anzunehmen.
Fragen Sie lieber noch einmal nach (bei einem Experten), ob nicht ein (viel) höherer Preis zu erzielen wäre.
Ich freue mich darauf, Sie und Ihr Zinshaus kennenzulernen.
Natürlich geht es um (viel) Geld, ich werde Ihnen eine gute Beratung zukommen lassen und Ihr Vertrauen nicht enttäuschen.
REFERENZ
Das wir Herrn Ing. Schöbinger als Makler für den Verkauf unserer Immobilie finden konnten, war eines der größten Glückstreffer unseres Lebens. Ursprünglich wollten wir nur eine Verkehrswertschätzung von einem ausgewiesenen Fachmann erhalten, kamen aber zum Entschluss, dass Herrn Schöbingers Kenntnis des Marktes (insbesondere für dieses Objekt in Frage kommende Zielgruppe) und Berufserfahrung so außergewöhnlich professionell ist, dass wir ihn als Makler beauftragten. Was wir niemals erwartet hätten, trat ein.
Von der Beauftragung Herrn Schöbingers bis zur Annahme des Anbots des zukünftigen Käufers, dauerte es nur ca. 4 Wochen. Der von Herrn Ing. Schöbinger geschätzte Kaufpreis war sehr realitätsnahe und für uns (und letztlich auch für den Käufer) sehr zufriedenstellend.
Auch bei der Behandlung aller rechtlichen Fragen wurde großer Wert auf Rechtssicherheit gelegt. Wir haben großes Vertrauen in Herrn. Ing. Schöbinger und können seine Leistungen mit bestem Gewissen weiter empfehlen.
Dr. Kristina Skone,
Univ. Prof. i. R. James G. Skone
TEAM
Hubert Schöbinger
Kommerzialrat Baumeister
Behördlich konzessionierter Immobilienmakler
Ich habe mich mein ganzes Leben lang mit Immobilien beschäftigt (Hochbauingenieur, Baumeister, Bauträger, Immobilienmakler).
In den letzten 15 Jahren habe ich meine Liebe zum (Wiener) Zinshaus entdeckt.
Ich halte seit langer Zeit Vorträge zum Thema „WIENER ZINSHAUS“ (unter anderem beim renommierten Seminaranbieter ARS).
Ich habe mich auf den Verkauf und die Beratung der Verkäufer beim Zinshausverkauf spezialisiert.
Von der Käuferberatung halte ich nicht viel, denn ein Käufer eines Zinshauses sollte wissen, was und warum er kaufen will und wenn er dies nicht weiß, sollte er es bleiben lassen.
Ein Zinshaus ist eine sehr vielschichtige Immobilie und spielt in viele Rechtsbereiche hinein und mein erworbenes Wissen gebe ich gerne an Zinshausverkäufer weiter.
KONTAKT
Kommerzialrat Baumeister
Hubert Schöbinger
Behördlich konzessionierter Immobilienmakler
Griechengasse 7/9
1010 Wien
01/4023853
0664/3008314
hubert.schoebinger@aon.at
[ufbl form_id=”1″]